Th2
Bao gồm thi công phần thô + hoàn thiện chìa khóa trao tay)
Trong năm 2025, chi phí xây dựng nhà ở tại TP HCM có xu hướng tăng nhẹ so với năm trước do biến động giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí vận chuyển.
Dưới đây là đơn giá phổ biến tính theo m² xây dựng trọn gói:
🔹 Gói tiêu chuẩn (vật tư cơ bản):
👉 Từ 5.000.000 đến 5.500.000 đ/m²
🔹 Gói khá (chất lượng hoàn thiện tốt):
👉 Từ 5.500.000 đến 6.200.000 đ/m²
🔹 Gói cao cấp (vật liệu tốt – nội thất hoàn thiện đẹp):
👉 Từ 6.300.000 đến 7.000.000 đ/m² trở lên
💡 Các mức giá này áp dụng cho nhà phố, nhà ở dân dụng thông thường (từ 2 – 4 tầng).
📌 Phân Tích Chi Phí Theo Gói
✔ Gói tiêu chuẩn
-
Vật tư hoàn thiện trung bình
-
Sơn nước, gạch lát phổ thông
-
Cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn
-
Tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kỹ thuật
Phù hợp với: gia chủ muốn nhà đẹp – bền – trong giới hạn ngân sách
✔ Gói khá
-
Vật liệu hoàn thiện tốt hơn
-
Sơn nước bền màu, gạch ốp đẹp hơn
-
Cửa nhôm hệ cao cấp, thiết bị vệ sinh thương hiệu
Phù hợp với: nhà phố hiện đại – nhu cầu thẩm mỹ và độ bền cao hơn
✔ Gói cao cấp
-
Hàm lượng hoàn thiện cao
-
Vật tư chất lượng tốt trở lên
-
Nội thất hoàn thiện đồng bộ, hiện đại
Phù hợp với: nhà phố cao cấp, biệt thự nhỏ, phong cách thiết kế riêng
📌 Một Số Lưu Ý Khi Tính Giá
📍 Giá xây dựng trung bình chưa bao gồm chi phí thiết kế riêng (nếu ký hợp đồng thiết kế độc lập)
📍 Đất có điều kiện thi công khó, nền yếu hoặc hẻm nhỏ có thể tăng chi phí thi công
📍 Vật tư thay đổi theo thị trường có thể ảnh hưởng đến giá thành
🧠 Cách Tính Tổng Chi Phí
Ví dụ:
Nhà 3 tầng diện tích xây dựng 100 m² →
👉 Tổng chi phí ≈ 100 × 6.000.000 = 600.000.000 đ
🏡 Nên Chọn Gói Nào?
✔ Tư vấn thiết kế + trọn gói thi công:
Giúp bạn kiểm soát chi phí rõ ràng từ đầu, hạn chế phát sinh ngoài dự tính.
✔ Chọn trọn gói có dự toán chi tiết:
Thống kê từng hạng mục vật tư – nhân công để dễ so sánh báo giá các nhà thầu.
📌 Kết Luận
Tại TP HCM trong năm 2025, đơn giá xây nhà ở trọn gói thường dao động trong khoảng:
➡ 5.000.000 – 7.000.000 đ/m² (tùy gói vật tư và chất lượng hoàn thiện)
Đây là mức giá tham khảo tốt để bạn hoạch định ngân sách xây nhà, nhưng để có con số chính xác nhất theo hiện trạng đất và yêu cầu riêng, bạn nên yêu cầu đơn vị nhà thầu khảo sát thực tế.
